Lyon 7 – Quartier Pasteur Université

Au cœur du 7ᵉ arrondissement de Lyon, dans le secteur recherché Pasteur – Saint-Luc / Saint-Joseph, découvrez cet appartement traversant de 111 m², situé au 5ᵉ étage sur 7 d’une résidence de bon standing construite en 1991 et équipée d’un ascenseur.
Dès l’entrée, les volumes généreux et la belle luminosité confèrent à ce bien une atmosphère agréable. Le séjour de près de 40 m² constitue un véritable espace de réception, ouvert sur un balcon exposé plein sud, idéal pour profiter d’un extérieur en toute saison.
La cuisine indépendante, signée Modulis, offre une esthétique intemporelle. D’une superficie d’environ 10 m², elle pourra être conservée telle quelle ou facilement ouverte sur le séjour afin de créer une vaste pièce de vie de près de 50 m², selon vos envies.
L’espace nuit se compose de trois chambres, dont une spacieuse chambre parentale de près de 17 m², une chambre d’enfant et une troisième pièce de 8 m², idéale pour un bureau, une chambre d’appoint ou une chambre de bébé. Une salle de bains, une salle d’eau ainsi que deux WC complètent un agencement particulièrement fonctionnel.
Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cet appartement et de le personnaliser selon vos goûts, tout en valorisant ses beaux volumes et sa distribution particulièrement réussie.
L’emplacement est un véritable atout. Vous bénéficierez d’un environnement vivant et recherché, à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires de la rue Pasteur et de l’avenue Berthelot, des universités, de l’Hôpital Saint-Luc – Saint-Joseph, ainsi que des transports en commun (tramways T1 et T2, métro B), facilitant tous les déplacements au quotidien.
Un local à vélos sécurisé est accessible au rez-de-chaussée et une cave complète ce bien. Un garage fermé est proposé en supplément au prix de 29 000 €.
Par son adresse recherchée, ses beaux volumes, sa luminosité et son potentiel d’évolution, cet appartement séduira aussi bien une famille souhaitant s’installer durablement qu’un acquéreur à la recherche d’un investissement patrimonial de qualité.
Informations complémentaires :
Honoraires charge acquéreurs de 21960 euros TTC inclus dans ce prix
Bien soumis au régime de la copropriété (SOGELYM)
Nombre de lots : 61
Aucune procédure en cours.
Charges courantes annuelles : 2 640 €, comprenant l’entretien des parties communes, l’ascenseur et l’eau froide.
Chauffage électrique individuel.
DPE : D ( 203)– GES : B.(6)
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie (prix de l’énergie 2023) : entre 1 830 € et 2 530 € par an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez Aurélia FARADJI, votre partenaire immobilier.