MAISON FAMILIALE DE CHARME – CHARBONNIERES

A Charbonnières, dans un cadre recherché pour son calme et son environnement verdoyant, cette maison familiale de charme de 1998, d’une surface habitable d’environ 182 m2, vous séduira par la qualité de sa rénovation, ses volumes, et sa fonctionnalité.
Parfaitement implantée sur un terrain plat et joliment paysager de 1500 m2 avec sa terrasse en ipé et sa piscine au chlore diatomée.
Elle offre des volumes fonctionnels :
– 4 grandes chambres à l’étage dont une suite parentale, idéales pour une famille nombreuse,
– 1 bureau et une salle de jeux de plain-pied ( family room ou suite parentale possible)
– Vaste pièce de vie traversante, baignée de lumière, avec cheminée ouverte sur terrasse et jardin.
– Spacieuse cuisine équipée haut de gamme sur terrasse et jardin, et cellier attenant.
– Prestations haut de gamme, chauffage au gaz, au sol au RDC et radiateurs à l’étage.
– Salle d’eau entièrement refaite
– Côté stationnement, vous bénéficiez d’un carport pour 3 voitures, et de places de stationnement supplémentaires dans l’enceinte de la maison
– Un local piscine et deux cabanons de jardin complètent ce bien.

Idéalement située, à proximité immédiate des Halles de l’Ouest et des transports TCL lignes 86 et 5 pour Gorge de Loup et Pont Mouton, JD pour collèges Sacré- Coeur et St Joseph, lycée Blaise Pascal, école maternelle à 5mn, , cette maison conjugue charme, confort, modernité, raffinement , et rareté dans un secteur recherché. Bien à découvrir sans tarder !
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2023 : entre 2630€ et 3600€ / an. DPE : D (160) / GES : D 33).
Honoraires charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Pour toute information et visite, merci de contacter Aurélia FARADJI, votre partenaire immobilier agent commercial SARL au capital de 1000€ RSAC Lyon 940 567 340