Retour à un marché d'acquéreur

En 2022, le marché immobilier a connu une baisse progressive due à plusieurs facteurs tels que la guerre en Ukraine, l’augmentation des taux bancaires, un taux d’usure bas, une inflation grandissante et les difficultés à obtenir un prêt immobilier pour les acquéreurs.

De plus, le cadre législatif avec l’encadrement des loyers et la réglementation avec le diagnostic de performance énergétique (DPE) ont également impacté le marché. Les logements classés G sont désormais interdits à la location, ce qui crée des difficultés pour les investisseurs immobiliers. Les biens immobiliers considérés comme des passoires thermiques voient leurs prix de vente baisser, ce qui crée de grandes disparités de prix au mètre carré.

Cependant, cette baisse de prix peut profiter à certains acquéreurs, notamment les ceux qui peuvent entreprendre les travaux nécessaires pour améliorer la performance énergétique des biens. Le diagnostic énergétique est devenu l’un des premiers critères de choix lors d’un achat immobilier.

En 2023, le marché immobilier semble toujours se tendre, alors que faire que vous soyez vendeur, acquéreur ou les 2 ?

Quels conseils pour un vendeur ?

Les biens immobiliers affichés à un prix correspondant au marché sont généralement vendus en trois mois. Pour vendre dans des délais compatibles avec votre projet, il est crucial d’avoir une estimation précise du prix et accepter que ce prix soit inférieur à celui qu’il aurait pu être il y a encore 1 an. Sinon, les délais de vente peuvent s’allonger et une baisse de prix est souvent nécessaire pour espérer vendre. Contrairement aux années précédentes, le temps joue désormais contre les propriétaires.

Quels conseils pour un acquéreur ?

Il est fortement conseillé de confirmer son financement à l’avance. Cela permet de se positionner rapidement si une propriété correspondant à ses critères est mise en vente et cela rassure les vendeurs. Il est également important de bien définir ses critères de recherche et de ne pas hésiter à élargir la zone géographique de recherche. Il est également recommandé aux acquéreurs de ne pas être trop gourmands au risque de perdre un bien de qualité qui correspond à leur projet.

Concentrez-vous sur votre projet de vie

Les équipes de Tassin Immobilier, encouragent acquéreurs et vendeurs à se concentrer sur leur projet de vie car les décisions immobilières ont des implications à long terme qui dépassent largement les impacts financiers à court terme.

Lorsque vous achetez ou vendez une maison, il est important de considérer comment la propriété s’inscrit dans vos objectifs et vos projets de vie plus larges.

Par exemple, si vous êtes un jeune couple qui prévoit de fonder une famille, vous chercherez une maison qui peut répondre aux besoins de votre famille en pleine croissance. Vous pourriez prioriser des fonctionnalités telles qu’un grand jardin, des chambres supplémentaires et la proximité de bonnes écoles. En revanche, si vous êtes un retraité cherchant à réduire la taille de votre logement, vous pourriez privilégier des fonctionnalités telles qu’un entretien facile et un accès facile aux commodités.

De même, les vendeurs doivent réfléchir à leur projet de vie lorsqu’ils mettent leur maison en vente. Par exemple, si vous cherchez à réduire la taille de votre logement et à simplifier votre vie, vous pourriez donner la priorité à une vente rapide plutôt qu’à la maximisation du prix de vente de votre maison. En revanche, si vous déménagez dans une nouvelle ville ou que vous passez à une maison plus grande, vous pourriez donner la priorité à un prix de vente plus élevé plutôt qu’à une vente rapide.

Se concentrer sur votre projet de vie vous aide également à éviter de prendre des décisions impulsives basées uniquement sur un gain financier à court terme. Par exemple, vous pourriez être tenté d’acheter une maison trop petite ou trop éloignée de votre lieu de travail pour économiser de l’argent. Cependant, cela pourrait causer du stress et des inconvénients à long terme qui dépassent tous les avantages financiers à court terme.

Contactez nos équipes pour discuter de vos objectifs et de vos projets de vie plus larges. Nous vous aiderons à prendre des décisions éclairées qui apporteront des bénéfices à long terme.

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